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广西柳州:26万株洋紫荆进入初花期

2019-05-20 16:54 来源:新浪中医

  广西柳州:26万株洋紫荆进入初花期

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  李炜同时指出,登记部门在拒绝受理不动产登记后,又拒绝出具“不予登记告知单”的做法更不恰当,他表示,《不动产登记暂行条例》明确规定:不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。  但付先生认为,花棚已经放在阳台两年了,为了预防花棚坠落,他早就用铁丝进行了加固,但事发当天瞬时风力达到九级,是无法预料、无法避免的不可抗力。

  近年来,深圳人口持续净流入,商品住房价格高企,深圳2018年5月新房成交均价高达54111元/平方米,住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题突出。

  这些业主被拒绝办理的业务叫做“不动产首次转移登记”,即俗称的“购房者第一次办理‘房本’”。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,与2017年调控政策主要集中在北京等一线城市相比,今年前四个月的调控措施主要呈现出以下几个新特点:一是调控城市分布出现了明显变化,2017年调控政策主要集中在一、二线城市,2018年则逐渐向三、四线转移。近10多天来,阿根廷比索对美元汇率下跌约12%,仅3日当天就暴跌%,触及1美元兑换23比索的历史低位,为近两年半来的最大跌幅。

  

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到期不能办房产证?有人这样做了,获赔4.4万!

两年前,哈尔滨的xxx女士在道里区购买了一处房屋,总价款1021098元。xx女士与开发商签订《商品房买卖合同》,其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任,买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。

然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记机关备案,致使xx女士不能按时办理房产证,无奈之下xx女士依据合同中的仲裁条款申请仲裁,要求开发商支付逾期办证登记违约金66555元,并协助xx女士办理商品房屋的产权证书的相关附随义务。

哈市仲裁委相关专家表示,双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应按约履行各自的义务。依据合同的规定,因开发商未按期向产权登记机关提供办理权属登记的资料,致使xx女士不能按时办理房屋产权证书,应承担逾期办证登记的违约责任。

xx女士关于逾期办证登记违约金66555元的仲裁请求,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案合同没有约定出卖人承担违约金或损失数额,故按照xx女士已付房款总额1021098元,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准4.35%计算违约金,即44417.76元。 维权贴士:如何应对逾期办理房产证 事实上,逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的“一条龙”问题。房屋未按照时间交付,往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟,业主都可以进行索赔。

依据我国《合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

事实上,在一般的商品房买卖合同中,逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定,如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等。这样,在出卖人逾期办理房产证的情况下,有明确的依据主张自己的权利。而合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

也就是说,按时办理房产证是开发商的义务,购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证,可以依次为依据进行违约索赔,损失金额可以按照合同约定进行计算,没有约定的,则按照购房款参照银行利息标准进行计算。

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